공인중개사 공부 순서 및 공부 방법 (2차 과목)에 대해 알아보도록 하겠습니다.
공인중개사 시험 2차 과목은 총 4가지로, 공인중개사법, 부동산 공법, 부동산 공시법, 그리고 부동산 세법입니다.
2차 과목에 부담을 가지시는 분들이 많은데 순서와 방법을 알면 분명 합격하실 수 있으실 것 입니다.
공인중개사 공부 2차 과목
공인중개사 2차 시험은 4과목으로 치러지게 됩니다. 공인중개사법, 부동산 공법, 부동산 공시법, 부동산 세법 입니다.
1차 과목에서 충분한 이해를 바탕으로 시험을 보았다면 2차 과목에서는 절대적 암기력이 필요한 과목이 많습니다.
| 과목명 | 시험 시간 | 출제 문항 수 |
|---|---|---|
| 공인중개사법 | 100분 (1교시) | 40문항 |
| 부동산 공법 | 100분 (1교시) | 40문항 |
| 부동산 공시법 + 세법 | 50분 (2교시) | 40문항 |
중개사법과 공법은 1교시로 총 80문제를 100분에 한번에 보고 잠시 쉬고 공시법+세법을 50분 동안 40문제를 풀게 됩니다.
출제 비율
| 시험 과목 | 시험 범위 | 출제 비율 |
|---|---|---|
| 중개사법 | 1. 공인중개사법 | 70% |
| 2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | ||
| 3. 중개실무 | 30% | |
| 부동산 공법 | 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30% |
| 2. 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법 | 30% | |
| 3. 주택법, 건축법, 농지법 | 40% | |
| 부동산 공시법 및 세법 | 1. 부동산 등기법 | 30% |
| 2. 공간정보의 구축 및 관리 | 30% | |
| 3. 부동산 관련 세법 | 40% |
기존에 과목별 출제 되었던 출제 비율이므로 많이 나오는 시험 범위를 집중적으로 공부하시기 바랍니다.
중개사법의 공인중개사법과 부동산 거래신고에서 합쳐서 70%가 출제되니 무조건 많이 보시는 것을 추천 드립니다.
공인중개사 공부 순서 2차
공인중개사 2차 시험 공부 순서는 개인마다 차이가 있겠지만 쉬운 과목을 먼저 공부하여 고득점을 목표로 하시는 것이 좋습니다.
4과목 중 쉽다고 비교적 난이도가 쉬운 과목은 중개사법과 공시법 입니다.
중개사법 → 공시법 → 세법 → 공법 순으로 가닥을 잡고 어려운 공법은 최소 60점 목표를 잡고 공부하고 나머지 과목에서 고득점을 하는 것이 일반적 입니다.
공법 점수가 정말 낮게 40점이 나왔다고 하더라도 다른 과목에서 점수를 맞춰주면 됩니다.
공인중개사 시험은 절대평가로 평균 60만 넘으면 됩니다.
공인중개사 공부 방법 2차
각 과목별로 어떤 내용이 있고 어떻게 공부해야하는지 확인하시는 것이 좋습니다.
1.공인중개사법
공인중개사법은 중개사 활동 관련 법들을 다루고 있습니다. 숫자와 단어를 가지고 바꿔가면서 출제 되기에 정확한 암기가 필요한 과목 입니다.
공인중개사법은 2차 과목 중에 상대적으로 난이도가 낮다고 평가되고 있어 최대한 고득점을 하는 것을 목표로 해야 합니다.
여기서 점수를 잘 확보하면 다른 과목에서 떨어진 점수를 보완할 수 있습니다.
2. 부동산 공법
부동산 재건축,재개발,토지개발 등 법을 공부하게 됩니다. 암기는 물론 이해가 많이 필요한 과목이라 난이도가 상당히 높은 과목 입니다.
또한 절차,규정 등을 정확히 알고 있어야 풀 수 있는 문제가 많아 암기,이해 모두 필요한 과목 입니다. 실수가 굉장히 많이 나오므로 공부할 때 집중해서 해야 합니다.
3. 부동산 공시법
부동산 등기와 관련한 법이 나옵니다. 공시법은 초반 부분 암기하는 곳에서 고득점을 맞는 것이 유리하고 뒤로 갈수록 사례 문제가 자주 출제 되므로 내용을 이해하고 공부하는 것이 좋습니다.
시험 난이도 조절을 위해 어려운 문제가 출제 될 수 있는데 사실 이런 문제는 틀리라고 내는 문제라 과감히 포기하고 다른 문제들을 정확하게 정답 맞추시면 됩니다.
4. 부동산 세법
부동산 세법은 부동산 양도세, 취득세, 재산세 등을 다룹니다. 계산 문제가 많이 출제되며, 실무에서도 자주 계산이 필요하기 때문에 정확한 이해와 학습이 중요합니다.
세법은 주기적으로 변경되므로, 현재의 법령을 기준으로 공부해야 합니다.
공인중개사 2차 합격기준
- 전체 평균 점수 60점 이상
- 각 과목 40점 미만 과락
각 과목에서 최소 기준 점수를 확보하고 전체 평균 점수를 높이기 위한 전략으로 공인중개사법에서 고득점 맞는 것이 유리 합니다.
다만 개인마다 차이는 있습니다.
공인중개사 2차 난이도
최근 2차 시험 평균 합격률은 약 27~28% 정도 입니다.
1차 시험 보다 더 많은 양을 공부해야 하고 시간을 더 투자해야해서 개인적으로는 1차 시험보다 난이도가 높다고 생각이 듭니다.
특히 공법의 경우 과락이 많이 나오는 과목이기 때문에 과락이 나오지 않도록 준비하고 숫자,단어를 변경해서 내는 문제들도 많아 정확히 암기해야하기에 까다로운 부분이 있습니다.
난이도가 충분히 높기 때문에 집중해서 공부하여야 합니다.
공인중개사 2차 기출문제 다운로드
공인중개사 2차 시험 기출문제는 최대한 많이 풀어보시는 것이 좋습니다. q-net 에서 최근 약 10년간 출제했던 기출문제를 미리 다운로드 꼭 해놓으시기 바랍니다.
공인중개사 공부 2차 인강 추천
혼자 공부하는 것도 좋지만 인강을 통해 어려운 부분을 쉽게 이해하도록 인강을 들어보시는 것도 좋은 방법 입니다.
유명한 유료 인강은 해커스, 에듀윌, 메가랜드, 박문각, ebs 등이 있으며 무료 인강으로는 공인모,공도사 등 여러 인강이 있습니다.
공인중개사 공부 2차 과목 후기
공인중개사 2차 시험은 1차에 비해 공부하기가 더 힘들었습니다. 떨어지면 다시 1차를 공부해야한다는 압박감도 있었습니다.
저의 경우 1차 2차 시험을 나누어 준비했으며 2차 시험을 준비할 때에는 더 많은 시간을 들였습니다. 법 관련 내용이 많아 처음부터 차근차근 학습했고 약 10개월 준비했습니다.
2차 시험에서 자주 출제되는 부분들을 중점적으로 학습하는 것이 중요한데, 기출문제를 통해 반복되는 문제들을 확인하고 틀리지 않도록 대비하는 전략이 효과적이었습니다.
공법 같은 경우 난이도가 높다고 생각되어 보다 철저한 준비가 필요 하다고 생각 됩니다.
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마치며
공인중개사 2차 시험 공부방법과 올바른 공부 순서를 알고 하는 것이 합격할 수 있는 지름길 입니다.
출제 빈도가 높은 과목을 우선적으로 학습하고, 기출문제를 반복해 익히는 것이 중요합니다.
과목별 난이도를 고려해 공인중개사법과 같은 쉬운 과목에서 점수를 확보한 후, 공법이나 공시법 같은 어려운 과목을 집중적으로 공부하는 것이 좋습니다.